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'31억 잠실 아파트, 16억 대폭락’...누가 팔았나 ‘술렁’

 2025-02-01
#. 최근 서울 송파구 '잠실주공5단지' 전용 74㎡가 14억3131만원에 팔려 일대가 술렁거렸다. 같은 면적이 비슷한 시기에 31억원에 거래됐는 데 순식간에 16억원 가량 폭락했기 때문이다. 현재 14억원 거래는 실거래가 공개 시스템에서 사라진 상태다. 국토교통부 관계자는 "이상거래로 보고 미공개 처리한 뒤 검증작업을 진행하고 있다"고 말했다. 이슈가 된 거래는 중개사를 통하지 않고 직거래로 이뤄진 거래다. 현재 정부는 직거래 등 이상거래에 대해 상시 모니터링을 진행하고 있다. 국토부에 따르면 직거래 기획조사는 1년 단위로 하고, 상시 조사는 매월 신고 들어온 건에 대해 이뤄지고 있다는 설명이다. 파이낸셜뉴스가 직방에 의뢰해 아파트 거래현황을 분석한 결과 지난 2024년 전국 직거래 비중은 10%를 기록했다. 오포 민간임대 매매거래 10건 가운데 1건이 중개사를 통하지 않고 이뤄진 것이다. 전국 직거래 비중은 2022년 16%에서 2023년 11%를 기록했다. 비중은 전체 거래량에 따라 다소 차이는 있다. 하지만 거래건수를 보면 직거래가 거의 줄지 않고 있다. 직거래 거래건수는 2022년 4만376건, 2023년 4만508건에서 2024년에도 4만2272건을 기록했다. 서울도 전체 거래에서 직거래 비중은 2022년 16%, 2023년 7%, 2024년 4% 등으로 줄고 있다. 하지만 거래건수는 이 기간 1942건에서 2380건으로 늘었고 지난해에는 2378건을 기록했다. 지방 일부 지역에서는 직거래가 여전히 성행중이다. 지난해 기준으로 보면 제주 직거래 비중은 24%에 이른다. 전남 20%, 경북 18%, 강원 오포민간임대아파트 17% 등이다. 서울의 경우 지난해 직거래 거래건수가 가장 많은 곳은 강동구로 나타났다. 296건으로 직거래 비중도 9%를 기록했다. 2023년에는 7%였다. 뒤를 이어 서대문구도 170건(비중 8%)으로 2023년보다 크게 늘었다. 시장에서는 올해 직거래가 줄지 않을 것으로 보고 있다. 통상 직거래는 시장 변곡점 때 많이 이뤄진다. 올해 주택시장 역시 증여나 양도세 회피 등의 목적으로 거래가 많이 이뤄질 가능성이 다분하기 때문이다. 문제는 이 같은 직거래가 시장 왜곡을 불러온다는 점이다. 직거래의 경우 시세보다 낮게 또는 높게 거래 되는 데 '착시현상'을 야기시킬 수 있다는 점이다. 정부도 직거래를 시장 교란의 주범 가운데 하나로 인식하고 있다. 증여세법에 따르면 특수관계인끼리 부동산을 직거래할 경우, 최근 3개월 이내에 거래된 실거래가 대비 30% 이상 또는 3억원 이상 차이가 나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않는다. 앞서 정부는 지난 2022년부터 2024년까지 4차례의 직거래 기획조사를 실시한 바 있다. 조만간 직거래에 대한 대대적인 조사에 나설 예정이다.
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