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"환급금 무려 11억"… 재건축 사업성 끝판왕 목동5·7단지

 2025-01-30
재건축을 추진중인 서울 양천구 목동5단지와 7단지 재건축 조합원들이 동일한 면적으로 이동시 국민평형 기준 최대 2억원대의 환급금을 받을 것으로 전망된다. 재건축을 진행중인 다수의 단지들이 오히려 수억원대의 분담금을 내야 하는 것과 대비된다. 30일 업계에 따르면 목동5·7단지는 다음달 24일까지 정비계획 공람공고를 진행중이다. 이후 주민설명회를 거쳐 도시계획위원회 심의 후 올해 하반기께 정비구역 지정이 예상된다. 이번 정비계획 공람에서 주목할 만한 점은 월등한 사업성이다. 조합원이 동일한 평수로 이동한다고 가정하면 수억원대를 환급받을 수 있을 전망이다. 세부적으로 보면 목동5단지의 경우 전용 65.08㎡에 해당하는 25평형이 재건축 이후 59㎡(26평형)를 공급 받으면 4억6830만원을 환급받는다. 84㎡(35평형)로 이동하더라도 1억1500만원을 돌려받게 된다. 국민평형으로 불리는 81~83㎡에 해당하는 29·30평형 소유자가 비슷한 면적의 84㎡로 옮기게 되면 2억4600만원을 환급받고, 99㎡(41평형)로 이동하더라도 1989만원을 돌려받게 될 것으로 예상된다. 목동7단지도 비슷하다. 가장 규모가 작은 53.88㎡에서 전용 59.99㎡로 이동할 경우 추정 환급금이 1억147만원이다. 89.05㎡에서 비슷한 면적의 84.99㎡를 선택할 경우 예상 환급금은 2억7562만원에 달할 것으로 예상된다. 가장 큰 101.20㎡가 59.99㎡를 택할 경우에는 11억2198만원을 돌려받고 비슷한 수준인 102.99㎡로 이동하게 되면 2억9998만원을 환급받는다. 최근 공사비 급등, 용적률 제한 등으로 재건축 과정에서 환급금은 커녕 분담금 부담이 늘고 있는 상황에서 목동 5·7단지의 환급금 수준은 이례적이라는 평가다. 실제로 서울시가 지난 23일 정비계획 결정(변경)안을 고시한 서울 서초구 진흥아파트의 경우 기존 33평형 소유자가 34평으로 옮기려면 3억723만원을 내야 한다. 일반적으로 조합원 개인별 분담금은 조합원 분양가액에서 조합원 권리가액을 제외한 금액이다. 재건축 추진 단지의 기존 자산가격, 광주 오포 민간임대 아파트 일반분양 가구수 등 등 조합원 권리가액이 높을수록 분담금은 줄어들거나 오히려 환급을 받을 수 있게 된다. 조합원 권리가액을 산정할 때 가장 중요한 지표가 비례율이다. 총수입에서 총지출을 제외한 금액을 총자산으로 나누면 산출할 수 있다. 통상 추정비례율이 100%를 넘으면 사업성이 좋다고 평가된다. 추정비례율을 보면 목동7단지의 경우 102.16%, 목동5단지는 100.42%로 사업성이 우수하다는 분석이다. 반면 서초 진흥아파트의 추정비례율은 73.15% 수준이다. 오포 민간임대 업계 관계자는 오포민간임대아파트 "목동의 경우 전통적인 학군지로 수요가 꾸준해 침체 및 하락기에도 가격을 지지하고 있는 데다 일반분양 비율이 높아 사업성이 우수한 곳으로 꼽힌다"면서 "향후 분양수익 및 사업비, 조합원 분양 등에 따라 변경이 있을 수는 있지만 크게 차이가 나지는 않을 것"이라고 설명했다.
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