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트럼프 대통령 취임으로 집값 오를 곳, 바로 여기입니다

 2025-01-22
미국에서 도널드 트럼프 미국 대통령이 취임했습니다. 트럼프 2기 행정부는 국내 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 최근 대한상공회의소에서 발표한 ‘고환율 기조가 주요 산업에 미치는 영향’ 분석에 따르면 조선업, 자동차, 기계 산업은 ‘대체로 맑음’으로 평가됐고 바이오, 반도체, 철강, 석유화학, 정유, 디스플레이, 섬유패션, 식품 산업은 ‘흐림’으로 평가됐습니다. 특히 조선업의 경우 미군 군함 건조와 수리 등의 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. 미국 내 조선업 인프라는 사실상 붕괴했고, 오포 민간임대 이를 중국에 맡길 수도 없는 노릇이기 때문입니다. 지방은 올해 집값이 하락할 것이라는 관측이 나오지만, 울산이나 거제와 같은 조선소가 많은 지역의 상황은 다를 것으로 보입니다. 그동안 아파트 시장이 부진해 공급이 거의 없었던데다 미군 군함 수요가 몰려 일자리가 확충에 따른 수요 증가가 예상됩니다. 또한 보편관세 등의 정책 영향으로 미국의 수입물가가 상승하면 인플레이션이 다시 발생할 가능성이 있습니다. 이 경우, 미국의 연방공개시장위원회(FOMC)가 기준금리 인하를 한두 차례로 끝내면 국내에서도 기준금리를 쉽게 인하하기 어려워질 것입니다. 고환율이 지속되면서 수입물가가 상승하고, 건설 자재비도 오를 가능성이 높습니다. 공사비가 증가하면 재건축 단지들은 분담금이 늘어나고 시세차익도 기대하기 어려운 상황이 될 것입니다. 하지만 분양가상한제가 적용되는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산에서 나오는 일반분양은 무조건 로또처럼 좋은 기회를 제공할 것으로 보입니다. 기준금리 인하 여부와 관계없이 큰 시세차익이 기대되므로 분양은 잘 되고, 가격도 계속 상승할 가능성이 큽니다. 올해 7월 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제도 강남 3구에서는 큰 힘을 내지 못할 것입니다. 올해 부동산 공급이 대폭 줄어드는 점을 감안하면 서울 지역의 경우 장기적인 상승도 예상됩니다. 공사비 상승으로 재건축 단지들의 고민이 깊어지는 가운데, 1기 신도시 분당 선도지구는 높은 사업성을 바탕으로 빠르게 추진될 것으로 기대됩니다. 다만 서울을 제외한 대부분 지역에서는 재건축을 추진하더라도 시공사 확보에 어려움을 겪을 것으로 보입니다. 오포민간임대아파트 최근 50위권 대형 건설사와 100위권 중견 건설사들이 법정관리에 들어가면서, 대형 건설사와 금융기관들도 신규 수주를 꺼리는 탓입니다. 결국 트럼프 2기 행정부 기간 국내에서 안정적으로 주택 가격이 상승할 지역은 울산, 거제, 군산 등 일자리가 많은 지역과 강남 3구, 용산이 될 것입니다. 물론 다양한 변수들이 존재하므로 매달 발표되는 각종 지수와 환율도 잘 살펴야겠습니다.
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