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역전세난 및 고금리 장기화로 작년 주택 임대차 거래 11% 감소

 2025-01-09
역전세난과 고금리 장기화 등으로 지난해 주택 임대차 거래가 전년보다 감소한 가운데 전세사기 여파로 비(非)아파트에서 월세 선호 현상이 뚜렷하게 나타났다. 9일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 국토교통부 실거래가를 토대로 작년 한해 거래된 전국 주택의 유형별 임대차 거래를 분석한 결과, 전국 주택(아파트, 연립·다세대, 오피스텔 포함)의 전월세 거래량이 총 155만9578건으로 집계됐다. 구성역 민간임대 아파트 이는 전년(176만1624건)보다 11% 감소한 규모다. 역전세난과 고금리 장기화, 대출 정책 영향 등이 맞물리며 전체적으로 지난해 주택 임대차 거래가 부진했던 것으로 다방은 분석했다. 주택 유형별 거래 동향을 구성역 임대아파트 보면 아파트 전세 거래는 60만9건, 연립·다세대 전세 거래는 11만2269건, 오피스텔 전세 거래는 7만9860건을 각각 기록했다. 전년과 비교해 아파트 전세 거래는 16% 줄었으며, 연립·다세대와 오피스텔 전세도 각각 12%, 9% 감소했다. 다만 아파트의 월세 거래량이 2023년 구성역 민간임대 55만1468건에서 지난해 46만8051건으로 15% 하락한 것과 달리 연립·다세대(13만2546건→13만9950건)와 오피스텔(14만5553건→15만9439건)의 월세 거래는 각각 6%, 10% 증가했다. 지난해 비 아파트에 해당하는 주택 유형에서만 월세 거래가 늘어났다는 의미다. 다방 관계자는 "전세사기 등의 여파로 비 아파트 거주자들이 월세를 선호한 것으로 보인다"고 해석했다. 한편 지난해 전 주택 유형에서 월세 비중은 증가한 것으로 나타나 점차 주택 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되는 것으로 관측된다. 지난해 아파트 월세 비중은 43.8%로 전년보다 0.3%p 늘어났으며 연립·다세대 55.5%(4.4%p↑), 오피스텔 66.6%(4.3%p↑) 등도 월세 비중이 증가했다.
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